TJSP 14/07/2022 -Pág. 108 -Caderno 5 - Editais e Leilões -Tribunal de Justiça de São Paulo
Disponibilização: quinta-feira, 14 de julho de 2022
Diário da Justiça Eletrônico - Caderno Editais e Leilões
São Paulo, Ano XV - Edição 3547
108
à 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizado, caso se
trate de imóvel de incapaz.
CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo
ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. A descrição
detalhada, a matrícula atualizada e as condições de venda do bem a ser apregoado estão disponíveis no site www.legisleiloes.
com.br.
DO CONDUTOR DO LEILÃO: O leilão será conduzido pela Leiloeira CAMILA TIEMI SANCHES PEREIRA, JUCESP nº 993,
através da plataforma www.legisleiloes.com.br, devidamente habilitada pelo TJ/SP. Todas as regras e condições do Leilão estão
disponíveis no referido Portal.
DOS DÉBITOS: Cabe a parte interessada a verificação de eventuais débitos sobre o bem. O arrematante arcará com os
débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130,
parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os
quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.
DA DESOCUPAÇÃO: Ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja
ocupado. Foram nomeados fiéis depositários do bem o Sr. Marcos Roberto dos Santos e a Sra.Cláudia Aparecida de Paiva,
quando da penhora.
DOS PAGAMENTOS: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5%
sobre o preço a título de comissão à Leiloeira, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito
judicial em favor do Juízo responsável e da Leiloeira, ambas emitidas e enviadas por e-mail. A comissão devida não está inclusa
no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial.
DO PAGAMENTO PARCELADO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (I)até
o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (II) até o início da segunda etapa, proposta por
valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de
imóvel de incapaz. A apresentação de proposta não suspende o Leilão. A publicação deste edital supre eventual insucesso nas
notificações pessoais e dos respectivos patronos.
RELAÇÃO DO BEM: Um imóvel residencial - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O terreno constituído pelo lote 17 da quadra B,
do loteamento denominado Vila Izabel, situado no perímetro urbano deste município, com as seguintes medidas e confrontações:
mede 10,00 metros de frente para a Rua Oliveira dos Brejinhos; por 30,00 metros da frente aos fundos, do lado direito, de quem
da rua olha para o terreno, onde confronta com o lote 18; do lado esquerdo, mede 31,00 onde confronta com o lote 16; tendo
nos fundos, a largura de 10,00 metros, onde confronta com os lotes 22 e 23; encerrando a área de 290,00 metros quadrados.
Consta na Av.03 que sobre o terreno foi construído o prédio que recebeu o nº 98 da Rua Oliveira dos Brejinhos, com 71,84m²
de área construída. Conforme consta no Laudo de Avaliação O imóvel possui área de terreno de 290,00m² e área construída de
346,06m², localizado sob o nº 98 da Rua Oliveira dos Brejinhos e composto de construção assobradada com 03 (pavimentos),
estando atualmente ocupado pela executada ré e seus filhos, visto que após o divórcio o executado não reside mais no local.
O pavimento inferior possui 94,59 metros quadrados; o pavimento térreo possui 171,79 metros quadrados; pavimento superior
possui 102,80 metros quadrados. A) Pavimento Inferior contém as seguintes partes: área coberta com piso cerâmico, paredes
revestidas com pintura e coberta com laje, apresentando umidade nas paredes e laje; área coberta com piso cerâmico e paredes
revestidas com pintura e forro de gesso, apresentando umidade e fissuras no forro de gesso; corredor de acesso ao Pavimento
Térreo com piso em granito e cerâmica, paredes revestidas com pintura e forro de gesso, apresentando umidade na parede e
forro de gesso condenado devido umidade e fissuras; escritório com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e caixilho
de alumínio; acesso a área de serviço apresentando fissura, devido à ausência de contraverga; área de serviço com piso
cerâmico, paredes revestidas com azulejo até o teto, forro de gesso com iluminação embutida e caixilho de alumínio; escadas
interligando o pavimento inferior ao térreo em granito; B) Pavimento Térreo contém as seguintes partes: área de serviço com
piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e caixilho de alumínio, apresentando umidade na parede; cozinha com piso
cerâmico, paredes revestidas com azulejo até o teto, caixilho de alumínio e armário embutido, necessitando reparo pintura na
laje; sala de estar com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura, sanca de gesso com iluminação embutida e caixilho
de alumínio, apresentando pontos de umidade na parede, laje e sanca de gesso; sala de TV com piso cerâmico, paredes
revestidas com pintura e sanca de gesso com iluminação embutida; sala de jantar com piso cerâmico, paredes revestidas com
pintura e forro de gesso com iluminação embutida, apresentando fissura na alvenaria; lavabo com piso cerâmico e paredes
revestidas com azulejo até o teto; dormitório com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura, caixilho de alumínio e sanca
de gesso com iluminação embutida, apresentando umidade na parede, laje e sanca de gesso; closet com piso cerâmico e
paredes revestidas com pintura, apresentando umidade; banheiro com piso cerâmico, paredes revestidas com azulejo até o
teto e caixilho de alumínio, apresentando umidade na laje; dormitório com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e
caixilho de alumínio, apresentando pontos de umidade; dormitório com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e caixilho
de alumínio, apresentando pontos de umidade e fissura; banheiro com piso cerâmico e paredes revestidas com azulejo até o
teto, apresentando umidade na laje; garagem com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura, portão de aço e cobertura
com laje, apresentando pontos de umidade e fissuras; escada em alvenaria revestida com mármore; C) Pavimento Superior
contém as seguintes partes: área de lazer com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e coberta com telha cerâmica,
apresentando fissuras; banheiro com piso cerâmico, paredes revestidas com azulejo e pintura e caixilho de alumínio; sacada
com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura e coberta com telha cerâmica, apresentando fissuras; O local possui todos
os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação em asfalto, luz, água, telefone, esgoto, drenagem pluvial, guias,
etc. Nas proximidades existem várias linhas de ônibus interligados com outros bairros na Avenida José Miguel Ackel e Rua Maria
Isabel Rezende. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Guarulhos sob o nº 094.34.80.0136.00.000. Imóvel localizado
na Rua Oliveira dos Brejinhos, nº 98, Vila Izabel, CEP 07241-320, Guarulhos/SP. Imóvel matrícula n° 113.223 do 1° CRI de
Guarulhos/SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av. 5 CAUÇÃO do imóvel para garantir os aluguéis devidos, tendo como
locatário: Armando Bosetto Bandiera Neto e como locadora Mendes & Mendes Administração de Bens Ltda.; Av. 6 PENHORA
do imóvel, nestes autos VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 734.703,29 (Setecentos e trinta e quatro mil, setecentos e três reais e vinte
e nove centavos) para Maio/2022. Se por qualquer motivo, a intimação pessoal do executado, não for realizada no endereço
constante nos autos, incidirá os termos do art. 274, parágrafo único do CPC. Se o executado for revel e não tiver advogado
constituído, não constando dos autos seu endereço atual, a intimação considerar-se-á feita por meio deste edital. Nos termos
do art. 889, inc. I e parágrafo único do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não sejam encontrados,
intimados ou cientificados por qualquer razão das datas dos leilões, valerá o presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE LEILÃO.
E, para que produza seus fins efeitos de direito, será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei.NADA
MAIS. Dado e passado nesta cidade de Guarulhos, aos 11 de julho de 2022.
Publicação Oficial do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Lei Federal nº 11.419/06, art. 4º